credit ipotecar

Acum ai acces la specialiștii în ipotecă la distanță, printr-un singur click.

Programează-te la o consultație video gratuită cu specialiștii bancari, care vor răspunde la toate întrebările.

Rata dobânzii la creditele imobiliare atașate de un indice de referință se modifică de 2 ori pe an, la 1 ianuarie și 1 iulie. Stabilirea mărimii ratei dobânzii depinde de fluctuația indicelui de referință la care este atașată rata dobânzii.
Pentru creditele în MDL, rata dobânzii se formează din marja fixă (indicată în contract) și indicele de referință BNM calculat pentru luna mai (modificarea din iulie) și luna noiembrie (modificarea din ianuarie). Indicele de referință BNM se calculează ca rata medie a depozitelor atrase în MDL cu termen de la 6-12 luni, pe total sector bancar. Indicele de referință este publicat de către Banca Națională a Moldovei la data de 20 a fiecărei luni și poate fi urmărit pe site-ul BNM, la rubrica statistici și publicații.
Pentru creditele în EUR, rata dobânzii se formează din marja fixă indicată în contract și indicele de referință EURIBOR6M, publicat pe pagina web www.euribor-rates.eu. 

Pentru creditele în USD, rata dobânzii se formează din marja fixă indicată în contract și indicele de referință SOFR, publicat pe pagina web www.global-rates.com.

Rata dobânzii care se va aplica pentru perioada 01 ianuarie – 30 iunie se va baza pe rata EURIBOR 6M / SOFR intrată în vigoare în prima zi lucrătoare a lunii decembrie a anului precedent, iar pentru perioada 01 iulie – 31 decembrie se va baza pe rata EURIBOR 6M / SOFR intrată în vigoare în prima zi lucrătoare a lunii iunie a anului curent.

Pentru informarea clienților săi, la fiecare perioadă, despre modificare a ratei dobânzii, banca publică pe site, cu cel puțin 10 zile înainte, un comunicat privind evoluția ratei dobânzii.

Da! Ai posibilitatea de a solicita și achita evaluarea imobilului direct la maib.

La întocmirea raportului de evaluare prețul poate varia în dependență de compania de evaluare aleasă, dar și de imobilul ales.
Costul raportului de evaluare începe de la 1100 MDL – pentru un apartament și până la 3000 MDL pentru o casă de locuit.

Plata pentru serviciile notariale reprezintă o sumă de bani percepută de notari pentru întocmirea și autentificarea contractului de vânzarea-cumpărare și contractului de ipotecă.

Prețul (cheltuielile) pentru aceste servicii notariale se determină în funcție de valoarea tranzacției.
Pentru servicii notariale prestate se percep taxe ținându-se cont de prevederile legii și de complexitatea actelor notariale.

Valoarea tranzacției de vânzare-cumpărare

Pe lângă prețul imobilului, cumpărătorul este obligat să achite taxa de stat pentru transferul dreptului de proprietate cât și taxa notarială (onorariul) pentru serviciile de autentificare a contractului de vânzare-cumpărare.

Taxa de stat, în valoare de 0,5% din prețul contractului (dar nu mai puțin decât valoarea indicată în registrul bunurilor imobile), se achită de către cumpărător, pentru transferul dreptului de proprietate privată asupra apartamentelor, în baza contractelor autentificate notarial.

Valoarea tranzacției de ipotecă

La autentificarea contractului de ipotecă, valoarea tranzacției se consideră valoarea bunului ipotecat, stabilită de părți.

Suma plății pentru autentificarea tranzacțiilor de vânzare-cumpărare și ipotecă se determină în funcție de valoarea tranzacției, după cum urmează:

Persoanele fizice:
de până la 20.000 lei = 1,3%, dar nu mai puțin de 180 de lei
20.001 – 50.000 lei = 1,0%
50.001 – 100.000 lei = 0,9%
100.001 – 200.000 lei = 0,8%
200.001 – 400.000 lei = 0,6%
400.001 – 600.000 lei = 0,5%
600.001 – 800.000 lei = 0,3%
800.001 – 1.000.000 lei = 0,2%
de la 1.000.001 lei = 0,1%
autentificarea tranzacției- 120 MDL

Exemplu de calcul:

1% din costul apartamentului indicat în contractul de Vânzare-Cumpărare (50 000 EUR*1% = 500 EUR (taxa de stat + taxa notarială)), și cu aproximație 0.6% din Valoarea de ipotecă (care nu este egala cu suma creditului, ci este mai mare cu minim 20%),

Cheltuielile pot varia independență de notarul ales!

Pentru înregistrarea curentă a dreptului de proprietate și a dreptului de ipotecă, sumele spre plată pot fi diferite, în dependență de termenul de înregistrare.

Valoarea tranzacției de vânzare-cumpărare

10 zile lucrătoare de la 130 MDL până la  260 MDL;
3 zile lucrătoare 780 MDL;
1 zi 1300 MDL;

Înregistrarea curentă a dreptului de proprietate | AGENŢIA SERVICII PUBLICE (gov.md)

Valoarea tranzacției de ipotecă

10 zile lucrătoare de la 110 MDL până la  220 MDL;
3 zile lucrătoare 660 MDL;
1 zi 1100 MDL - 1250 MDL

Înregistrarea drepturilor reale limitate și a altor drepturi supuse înregistrării | AGENŢIA SERVICII PUBLICE (gov.md)

Taxele se vor percepe pentru fiecare contract, și după caz pentru fiecare bun imobil separat indicat în Contractul de vânzare-cumpărare. In caz că clienții intenționează să procure bunul imobil pe cote parți, atunci fiecare proprietar a cotei părți va achita separat;

Exemplu de calcul:
Pentru (ipotecă + vânzare) pe client îl costă aproximativ 2500 MDL. În caz că clienții intenționează să procure bunul imobil pe cote parți, atunci fiecare proprietar a cotei părți va achita câte 2500 MDL fiecare.
 

Pentru perfectarea poliței de asigurare a bunului se percepe 0,1% din valoarea de înlocuire conform raportul de evaluare.

Exemplu de calcul: pentru 500 mii MDL vom achita 500 MDL

Te invităm la Centrul Ipotecar maib, aflat în incinta maib park pe str. 31 August 1989, 127, unde vei primi cele mai potrivite soluții de finanțare pentru procurarea locuinței. În același timp, te poți adresa la orice sucursală maib.

Da, desigur! Fie că ești freelancer sau lucrezi pentru o companie din străinătate, maib îți oferă posibilitatea de a obține un credit ipotecar în condiții avantajoase.

Ai 5 modalități de a achita ratele lunare:

• prin aplicația mobilă maibank;
• prin internet banking;
• la bancomatele Cash-In;
• la terminalele de autoservire;
• în orice sucursală a băncii.