credit prima casă plus
calculator de credite
acest credit implică răspunderea ta juridică și trebuie să fie restituit. Verifică-ți capacitatea de plată înainte de a semna contractul de credit.
acest credit implică răspunderea ta juridică și trebuie să fie restituit. Verifică-ți capacitatea de plată înainte de a semna contractul de credit.
informatii precontractualesuma afișată este orientativă și nu reprezintă un angajament contractual al maib.
despre credit
Imaginează-ți emoția de a deschide ușa propriei tale case, un loc unde vei construi amintiri și vei planifica un viitor așa cum îți dorești. Cu maib alături, visul tău devine realitate – descoperă noul program "Prima Casă Plus", creat special pentru tine.
Prima casă Plus - este un proiect guvernamental, prin care poți procura o locuinţă într-un bloc vechi sau nou, precum şi să optezi pentru o casă în orice localitate din Republica Moldova.
Avantajele programului prima casă plus:
- 0% aport inițial la procurarea locuinței;
- sunt acceptate mai multe categorii de venituri (de ex. notari, avocați, executori judecătorești, liberi profesioniști etc.)
- suma de creditare până la 2 500 000 lei;
- ipoteca imobilului procurat la nivelul asigurării de maxim 70% din suma creditului;
- asigurare oferită de guvern în mărime de 50%, 65% sau 70% din soldul creditului, în dependență de amplasarea locuinței procurate;
- sunt luate în calcul veniturile tale şi a soţului/soţiei sau rudelor de gradul I, la necesitate;
- se aplică o reducere de 25% la prima de asigurare.
- posibilitatea de refinanțare a creditului ipotecar de la un alt creditor.
Pentru un credit de 800 000 MDL, pe o perioadă de 30 ani, la rata dobânzii de 6,70%, plata lunară va constitui 5,270.82 MDL și comision de garantare ODA în valoare de 0,20% de la soldul lunar al creditului, DAE va constitui 7,23% și valoarea totală spre achitare va constitui 1,905,493.23 MDL.
Rata dobânzii la creditul Prima Casă este flotantă fiind compusă din indicele de referință de 3,70 p.p. stabilit în funcţie de rata medie ponderată a dobânzilor la depozitele noi atrase în valuta națională total pe sectorul bancar, cu termenul de la 6 la 12 luni, publicată de către Banca Națională a Moldovei și marja băncii de 3% (mărimea marjei, aprobată de către Ministerul Finanțelor) fixată la data acordării creditului conform Politicii prețurilor la produsele şi serviciile bancare oferite clienților retail, în vigoare. În cazul creditelor cu rata flotantă, dobânda se modifică de două ori pe an, pe 1 ianuarie și pe 1 iulie, în funcție de indicele de referință publicat de BNM.
Alege să-ți transformi visurile în realitate! Lasă o solicitare pentru o consultație la telefon sau vino în orice sucursală maib.
cerințe
Criteriile de eligibilitate ale solicitantului:
- persoana fizică care nu are un imobil în proprietate;
- persoana fizică care deţine un bun imobil în proprietate, însă suprafaţa acestuia nu depăşeşte suprafaţa de 50 mp;
- persoana fizică care deţine un bun imobil în proprietate achiziționat prin intermediul programului ”Prima casă”, însă suprafaţa acestuia nu depăşeşte suprafaţa de 50 mp;
- vârsta cuprinsă între 18 ani și 50 de ani;
- vechime de minim 6 luni la actualul angajator;
- salariul net mediu lunar – 6000 lei. Se acceptă veniturile soțului/soției sau a rudelor de gradul I.
Criteriile de eligibilitate pentru bunul imobil:
- este finisat, dat în exploatare şi înregistrat la Agenţia Servicii Publice;
- nu are defecte, vicii materiale sau juridice ascunse;
- nu este grevat cu ipotecă sau alte drepturi ale terţilor.
tarife
Poţi să obţii:
- suma creditului până la 2 500 000 de lei;
- termenul până la 30 de ani;
- contribuţia proprie 0% din costul locuinţei.
Comisioane:
- comision unic pentru acordarea creditului – 1%;
- comision de garantare pentru I.P. ODA – 0,4% anual din soldul garanției de stat;
- comision de rambursare anticipată – 0%.
documente necesare
Banca îşi rezervă dreptul să solicite documente justificative privind veniturile tale în vederea îndeplinirii cerinţelor de prudenţă specifice activităţii bancare.
Pentru a depune cererea de credit ai nevoie de raportul de evaluare a bunului imobil, perfectat de către o companie agreată de părți.
- Pentru clienții angajați oficial în RM: la necesitate, extrasul contului salarial sau certificatul de salariu.
- Pentru clienții care au dividende: situațiile financiare pentru anul curent și cel precedent, procesul-verbal al asociaților privind decizia de a distribui dividende, extrasul de cont unde se pot vizualiza încasările din dividende (dacă sunt primite la o altă bancă decât maib). În cazul dividendelor achitate în numerar vor fi necesare acte care confirmă eliberarea acestora și dovada achitării impozitelor.
- Pentru clienții care practică una dintre profesiile juridice: extrasul contului unde sunt încasate veniturile. Pentru notari, se va prezenta suplimentar documente contabile care atestă cheltuielile biroului notarial.
- Pentru clienții cu venit din cesiunea dreptului de autor: contract privind cesiunea dreptului de autor/certificat privind mărimea venitului și extrasul din cont bancar unde sunt încasate veniturile.
- Pentru clienții cu venit din chirie/arendă/locațiune: contractul de chirie/arendă/locaţiune, valabil (înregistrat la SFS) și Ordinele de eliberare/Dispozițiile de plată ale achitărilor pentru chirie/arendă/locaţiune sau extras din cont deschis în cadrul băncii maib sau la altă instituție financiară, prezentate fie în format electronic, fie pe suport de hârtie.
- extrasul la cont se prezintă în format electronic sau pe suport de hârtie semnat sau ștampilat doar dacă veniturile sunt primite prin alte bănci din RM decât maib.
- banca este în drept să solicite oricare alt act în procesul de analiză și aprobare a solicitării clientului.
- Contractul de credit cu graficul plăților;
- Contractul de ipotecă la creditul care urmează a fi refinanțat.
Odată ce ai obținut creditul ipotecar, este important să asiguri bunul gajat. Există două tipuri principale de asigurare pe care poți să le iei în considerare: asigurarea obligatorie de locuință și asigurarea facultativă de locuință. Cea obligatorie este impusă de lege și este necesară pentru toate locuințele care sunt ipotecate. Costul acesteia constituie în mediu 1000 MDL, în funcție de bunul gajat. Asigurarea facultativă este o alegere personală, dar te poate ajuta să-ți protejezi mai bine investiția.
întrebări frecvente
Este necesar ca imobilul să fie finisat, dat în exploatare şi înregistrat la Agenţia Serviciilor Publice.
Dobânda anuală efectivă (DAE) sau costul total al creditului variază în dependenţă de suma şi termenul de rambursare a creditului.
De ce este importantă asigurarea pentru imobilele ipotecate?
Pe lângă caracterul obligatoriu impus prin lege, o asigurare pentru locuință reprezintă o măsură esențială de siguranță personală. Aceasta oferă:
- protecție financiară în caz de dezastru
- continuitate în planurile de viață și credit
- liniște sufletească, știind că locuința ta este protejată
În conformitate cu prevederile articolului 729 al Codului Civil (republicat în Monitorul Oficial nr.66-75 din 01.03.2019), debitorul ipotecar este obligat să asigure obiectul ipotecii în beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de înlocuire, împotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită.
Asigurarea bunului scuteşte debitorul ipotecar de cheltuieli considerabile la survenirea riscului asigurat.
Riscurile asigurate:
- incendiu, explozie;
- calamnități naturale: fulger, furtună, uragan, tornadă, inundaţie, apariţia apelor subterane, revărsare, mişcările gheţii, cutremur, polei, ninsori, grindină, alunecări de teren;
- acţiuni externe survenite în rezultatul: tamponării, accidentării, acţiunii animalelor;
- acţiuni ilicite ale terţilor: sustragerea, deteriorarea sau distrugerea intenţionată; spargerea sticlelor, vitrinelor în rezultatul acţiunilor neprevăzute şi/sau premeditate ale terţilor;
- alte riscuri.
Suma asigurată
Imobilul este asigurat la valoarea de înlocuire – adică la costul necesar pentru reconstrucția completă a locuinței în caz de distrugere, nu la valoarea de piață.
Durata asigurării
Perioada minimă obligatorie pentru această asigurare de locuință este de 12 luni, iar polița trebuie reînnoită pe întreaga durată a contractului de ipotecă.
fă primul pas
completează câmpurile de mai jos și noi te vom contacta
- pas 1 din 2 date personale
- pas 2 din 2 semnare OTP
semnează prin OTP
pentru a confirma introdu codul compus din 6 cifre primit prin SMS la numărul +373
dacă ai depus solicitarea în afara programului de lucru, în weekend sau în zile de sărbătoare, te vom contacta în următoarea zi lucrătoare.