maibank
maib business app
internet banking - persoane fizice
internet banking - maib business nou
internet Banking - BankFlex
credit ipotecar
calculator de credite
acest credit implică răspunderea ta juridică și trebuie să fie restituit. Verifică-ți capacitatea de plată înainte de a semna contractul de credit.
acest credit implică răspunderea ta juridică și trebuie să fie restituit. Verifică-ți capacitatea de plată înainte de a semna contractul de credit.
Informații precontractualesuma afișată este orientativă și nu reprezintă un angajament contractual al maib.
despre
Cel mai frumos loc e acasă!
Dimineţile încep altfel când eşti la tine acasă. Priveliştea din geam te inspiră, copiii se joacă în camera lor, iar cafeaua are alt gust pentru că o savurezi în propria bucătărie.
De ce să alegi creditul ipotecar de la maib
Creditul imobiliar poate fi contractat nu doar pentru cumpărarea unei locuinţe, dar şi pentru alte scopuri:
- procurarea unui bun imobil;
- procurarea unui teren pentru construcţia casei de locuit individuale;
- construcţia unei case de locuit individuale;
- modernizarea locuinţei existente (reparație, finisare, extindere).
Obții banii de care ai nevoie, indiferent că activezi pe teritoriul Moldovei, în străinătate sau lunar primești transferuri de bani de la cei dragi.
*rata fixă se va aplica până pe 30.06.2026, ofertă valabilă până pe 30.09.2025
Calculator credit ipotecar - exemplu reprezentativ:
Pentru un credit de 30 000 USD, pe o perioadă de 20 ani, la rata dobânzii de 8,85%, plata lunară va constitui 267.18 USD. DAE va constitui 9,22% și valoarea totală spre achitare va constitui 64,124.11 USD.
Pentru un credit de 30 000 EUR, pe o perioadă de 20 ani, la rata dobânzii de 8,56%, plata lunară va constitui 261.63 EUR. DAE va constitui 8,90% și valoarea totală spre achitare va constitui 62,792.44 EUR.
Pentru un credit de 800 000 MDL, pe o perioadă de 20 ani, la rata dobânzii de 8,30%, plata lunară va constitui 6 845,35 MDL. DAE va constitui 8,62% și valoarea totală spre achitare va constitui 1,642,886.28 MDL.
Rata dobânzii la ipotecă pentru creditele acordate în MDL este flotantă fiind compusă din: indicele BNM în mărime de 5,82% și marja băncii 5,20%, 4,10% sau 3,75%. La unele tipuri de oferte, banca poate acorda reduceri temporare la indicele de referinta care sint descrise expres in contractul de credit.
Pentru creditele acordate în EUR rata dobânzii este formată din indicele de referinţă internațional EURIBOR 6M în mărime de 2,06% și marja băncii 6,5% sau 7%.
Pentru creditele acordate în USD rata dobânzii este formată din indicele de referinţă internațional SOFR în mărime de 4,35% și marja băncii 5% sau 4,5%.Pentru informaţii suplimentare apelează serviciul Contact Center la numărul de telefon 022 855 185 / 022 855 155, în zilele lucrătoare de la 8:00 până la 17:00.
cerințe
Condiții de acordare a creditului ipotecar în Moldova
Dacă activezi pe teritoriul Republicii Moldova:
Ipoteca MDL
- dispui de un salariu net lunar sau un venit confirmat de cel puţin 6000 lei;
- ai un loc de muncă stabil în ultimele 6 luni sau eşti beneficiar de pensie.
Creditul ipotecar se acordă în MDL, de aceea plata lunară nu depinde de cursul valutar.
Ipoteca EUR / USD
- dispui de un salariu net lunar în valută străină;
- ai un loc de muncă stabil în ultimele 12 luni.
Valoarea creditului ipotecar este stabilită în valută străină, însă mijloacele bănești sunt eliberate în MDL, conform cursului maib prin virament.
Plata lunară se achită echivalentul în MDL. Plata este convertită în valută străină la cursul pentru operațiuni prin virament, conform planului de rambursare aprobat în EUR sau USD.
Dacă eşti lucrător migrant:
- activezi oficial în străinătate;
- dispui de un salariu net lunar de minimum 1000 de euro, confirmat în ultimele 12 luni.
Dacă ai alte venituri decât salariu/pensie:
- deții una dintre următoarele profesii juridice: avocat, notar, executor judecătoresc, expert judiciar, traducător, mediator, registrator;
- primești transferuri bănești din străinătate de la rudele de gradul I;
- primești dividente în calitate de fondator al unei companii înregistrate pe teritoriul Republicii Moldova;
- ai venit din arenda unui imobil;
- ai venit din drepturi de autor, redevente;
tarife
Dacă activezi pe teritoriul Republicii Moldova sau în străinătate:
- până la 7 000 000 MDL (sau echivalentul în euro/dolari);
- pe un termen de până la 30 de ani;
- finanțarea până la 100% din costul locuinței;
Сomisioane:
- comision de administrare lunară - 0%;
- comision de rambursare anticipată - 0%;
documente necesare
Banca îşi rezervă dreptul să solicite documente justificative privind veniturile tale în vederea îndeplinirii cerinţelor de prudenţă specifice activităţii bancare.
Pentru a depune cererea de credit ai nevoie de raportul de evaluare a bunului imobil, perfectat de către o companie agreată de către părți.
- Pentru clienții angajați oficial în RM: la necesitate, extrasul contului salarial sau certificatul de salariu.
- Pentru clienții angajați peste hotarele RM sau pentru freelancerii de peste hotarele RM: obligatoriu se va prezenta extrasul cardului bancar (la o altă bancă decât maib) unde pot fi văzute încasările din salariu și/sau din prestarea serviciilor. Adițional, se va prezenta contractul de muncă sau oricare alt act care atestă angajarea/prestarea serviciilor și declarația privind achitarea impozitelor din venitul încasat (după caz, dar dacă sunt asemenea acte, ar fi bine să le prezinte în original la bancă). Fluturașii de salariu nu se acceptă dacă nu se prezintă extrasul cardului salarial.
- Pentru clienții care au dividende: situațiile financiare pentru anul curent și cel precedent, procesul-verbal al asociaților privind decizia de a distribui dividende, extrasul de cont unde se pot vizualiza încasările din dividende (dacă sunt primite la o altă bancă decât maib). În cazul dividendelor achitate în numerar vor fi necesare acte care confirmă eliberarea acestora și dovada achitării impozitelor.
- Pentru clienții care practică una dintre profesiile juridice: extrasul contului unde sunt încasate veniturile. Pentru notari, se va prezenta suplimentar documente contabile care atestă cheltuielile biroului notarial.
- Pentru clienții cu venit din cesiunea dreptului de autor: contract privind cesiunea dreptului de autor/certificat privind mărimea venitului și extrasul din cont bancar unde sunt încasate veniturile.
- Pentru clienții cu venit din chirie/arendă/locațiune: contractul de chirie/arendă/locaţiune, valabil (înregistrat la SFS) și Ordinele de eliberare/Dispozițiile de plată ale achitărilor pentru chirie/arendă/locaţiune sau extras din cont deschis în cadrul băncii maib sau la altă instituție financiară, prezentate fie în format electronic, fie pe suport de hârtie.
- extrasul la cont se prezintă în format electronic sau pe suport de hârtie semnat sau ștampilat doar dacă veniturile sunt primite prin alte bănci din RM decât maib.
- banca este în drept să solicite oricare alt act în procesul de analiză și aprobare a solicitării clientului.
Odată ce ai obținut creditul ipotecar, este important să asiguri bunul gajat. Există două tipuri principale de asigurare pe care poți să le iei în considerare: asigurarea obligatorie de locuință și asigurarea facultativă de locuință. Cea obligatorie este impusă de lege și este necesară pentru toate locuințele care sunt ipotecate. Costul acesteia constituie în mediu 1000 MDL, în funcție de bunul gajat. Asigurarea facultativă este o alegere personală, dar te poate ajuta să-ți protejezi mai bine investiția.
întrebări frecvente
Pentru înregistrarea curentă a dreptului de proprietate și a dreptului de ipotecă, sumele spre plată pot fi diferite, în dependență de termenul de înregistrare.
Valoarea tranzacției de vânzare-cumpărare
10 zile lucrătoare de la 130 MDL până la 260 MDL;
3 zile lucrătoare 780 MDL;
1 zi 1300 MDL;
Înregistrarea curentă a dreptului de proprietate | AGENŢIA SERVICII PUBLICE (gov.md)
Valoarea tranzacției de ipotecă
10 zile lucrătoare de la 110 MDL până la 220 MDL;
3 zile lucrătoare 660 MDL;
1 zi 1100 MDL - 1250 MDL
Înregistrarea drepturilor reale limitate și a altor drepturi supuse înregistrării | AGENŢIA SERVICII PUBLICE (gov.md)
Taxele se vor percepe pentru fiecare contract, și după caz pentru fiecare bun imobil separat indicat în Contractul de vânzare-cumpărare. In caz că clienții intenționează să procure bunul imobil pe cote parți, atunci fiecare proprietar a cotei părți va achita separat;
Exemplu de calcul:
Pentru (ipotecă + vânzare) pe client îl costă aproximativ 2500 MDL. În caz că clienții intenționează să procure bunul imobil pe cote parți, atunci fiecare proprietar a cotei părți va achita câte 2500 MDL fiecare.
Ziua de achitare a plăților lunare e o zi importantă. Mai jos, ți-am pregătit câteva recomandări de plată.
Cum să achiți plata lunară la creditul ipotecar în MDL?
- Alimentează contul curent cu suma pentru plata lunară, conform planului de rambursare.
- Plata lunară se extrage automat din contul curent în ziua achitării, conform planului de rambursare.
Cum să achiți plata lunară la creditul ipotecar în EUR/USD?
- Fie că ești în țară sau în străinătate, suma se transferă lunar în contul curent deschis în MDL, iar în ziua plății se convertește de bancă, conform cursului valutar pentru operațiunile prin virament (tranzacții prin transfer).
- Plata lunară se extrage automat din contul curent în ziua achitării, conform planului de rambursare.
- Cursul valutar se modifică zilnic. Pentru a fi sigur că suma transferată este suficientă pentru a achita plata lunară, îți recomandăm să verifici cursul prin aplicația mobilă maibank (Menu/ Setări/ Curs valutar) sau să transferi în contul curent o sumă de bani cu rezervă. Diferența rămâne în contul curent și poate fi utilizată pentru următoarea plată.
Cum pot achita plățile lunare pentru credit?
Ai 5 modalități:
- prin aplicația mobilă maibank;
- prin internet banking;
- la bancomatele Cash-In;
- la terminalele de autoservire;
- în orice sucursală maib.
De ce este importantă asigurarea pentru imobilele ipotecate?
Pe lângă caracterul obligatoriu impus prin lege, o asigurare pentru locuință reprezintă o măsură esențială de siguranță personală. Aceasta oferă:
- protecție financiară în caz de dezastru
- continuitate în planurile de viață și credit
- liniște sufletească, știind că locuința ta este protejată
În conformitate cu prevederile articolului 729 al Codului Civil (republicat în Monitorul Oficial nr.66-75 din 01.03.2019), debitorul ipotecar este obligat să asigure obiectul ipotecii în beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de înlocuire, împotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită.
Asigurarea bunului scuteşte debitorul ipotecar de cheltuieli considerabile la survenirea riscului asigurat.
Riscurile asigurate:
- incendiu, explozie;
- calamnități naturale: fulger, furtună, uragan, tornadă, inundaţie, apariţia apelor subterane, revărsare, mişcările gheţii, cutremur, polei, ninsori, grindină, alunecări de teren;
- acţiuni externe survenite în rezultatul: tamponării, accidentării, acţiunii animalelor;
- acţiuni ilicite ale terţilor: sustragerea, deteriorarea sau distrugerea intenţionată; spargerea sticlelor, vitrinelor în rezultatul acţiunilor neprevăzute şi/sau premeditate ale terţilor;
- alte riscuri.
Suma asigurată
Imobilul este asigurat la valoarea de înlocuire – adică la costul necesar pentru reconstrucția completă a locuinței în caz de distrugere, nu la valoarea de piață.
Durata asigurării
Perioada minimă obligatorie pentru această asigurare de locuință este de 12 luni, iar polița trebuie reînnoită pe întreaga durată a contractului de ipotecă.
Lasă-ne numărul tău de telefon
Un consultant ipotecar te va contacta și veți discuta despre opțiunile disponibile pentru tine
- pas 1 din 2 date personale
- pas 2 din 2 semnare OTP
semnează prin OTP
pentru a confirma introdu codul compus din 6 cifre primit prin SMS la numărul +373
Atenție! Cererile sunt procesate de luni până vineri, între orele 09:00 și 17:00.