maibank
maib business app
internet banking - физических лиц
новый internet banking - maib business
internet Banking - BankFlex
ипотечный кредит
кредитный калькулятор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
преддоговорная информациярасчет калькулятора предварительный и не является обязательством maib по выдаче кредита.
описание
Дома лучше!
Утро начинается по-другому, когда ты у себя дома. Вид из окна вдохновляет, дети играют в своей комнате, а у кофе другой вкус, потому что ты наслаждаешься им на своей кухне.
Почему стоит выбрать ипотечный кредит от Maib?
Кредит на недвижимость можно получить не только на покупку дома, но и для других целей:
- покупка недвижимости;
- покупка земли под строительство индивидуального дома;
- строительство индивидуального дома;
- модернизация существующего дома (отделка, пристройка).
* Фиксированная ставка действует до 30.06.2026, предложение действительно до 30.09.2025
Пример расчета:
Для кредита на сумму 30 000 USD, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,85%, ежемесячный платеж составит 267.18 USD. DAE составит 9,22%, а общая сумма к оплате будет 64,124.11 USD.
Для кредита на сумму 30 000 EUR, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,56%, ежемесячный платеж составит 261.63 EUR. DAE составит 8,90%, а общая сумма к оплате будет 62,792.44EUR.
Для кредита на сумму 800 000 MDL, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,30%, ежемесячный платеж составит 6 845,35 MDL. DAE составит 8,62%, а общая сумма к оплате будет 1 642 886,28 MDL.
Процентная ставка по ипотеке для кредитов выданных в MDL, является плавающей и состоит из индекса Национального Банка Молдовы в размере 5,82% и банковской маржи 5,20%, 4,10% или 3,75%. На некоторых типах предложений банк может предоставлять временные скидки на банковскую маржу, описанные в договоре кредита.
Для кредитов, выданных в EUR, процентная ставка формируется из международного базового индекса EURIBOR 6M в размере 2,06% и банковской маржи 6,5% или 7%.
Для кредитов, выданных в USD, процентная ставка формируется из международного базового индекса SOFR в размере 4,35% и банковской маржи 5% или 4,5%.
В случае кредитов с плавающей ставкой проценты изменяются дважды в год, 1 января и 1 июля, в зависимости от базового индекса, опубликованного Национальным Банком Молдовы и другими официальными международными источниками.Для получения дополнительной информации обратись в службу Contact Center по телефону 022 855 185 / 022 855 155 в рабочие дни с 8:00 до 17:00.
требования
Условия выдачи ипотечного кредита в Молдове
Если работаешь на территории Республики Молдова:
Ипотека MDL
- твоя официальная ежемесячная зарплата или подтвержденный доход составляет не менее 6000 леев;
- ты пенсионер или твой стаж на текущем месте работы – не менее 6 месяцев.
Ипотека предоставляется в леях, поэтому ежемесячная ставка не зависит от курса валюты.
Ипотека EUR / USD
- твоя официальная ежемесячная зарплата в иностранной валюте;
- твой стаж на текущем месте работы – не менее 12 месяцев.
Ипотечный кредит оформляется в иностранной валюте, но выдается в леях, согласно курсу обмена по безналичным расчетам, который устанавливается maib.
Ежемесячный платеж производится в леях и конвертируется в иностранную валюту по обменному курсу банка для безналичных расчетов, согласно плану погашения кредита в евро или долларах.
Если ты трудовой мигрант:
- официально работаешь за рубежом;
- в течение 12 месяцев твоя официальная ежемесячная зарплата составила не менее 1000 евро.
Если есть другие доходы помимо зарплаты/пенсии:
- ты владеешь одной из следующих юридических профессий: юрист, нотариус, судебный пристав, судебный эксперт, переводчик, медиатор, регистратор;
- ты получаешь денежные переводы из-за рубежа от родственников первой степени родства;
- ты получаешь дивиденды как учредитель компании, зарегистрированной на территории Республики Молдова;
- ты сдаешь в аренду жилье;
- у тебя есть доход от авторских прав, роялти;
тарифы
Если работаешь на территории Республики Молдова или за рубежом:
- до 7 000 000 леев (или эквивалент в евро/долларах);
- сроком до 30 лет;
- финансирование до 100% стоимости жилья;
Комиссия:
- ежемесячная комиссия за обслуживание - 0%;
- комиссия за досрочное погашение - 0%;
необходимые документы
Банк оставляет за собой право запросить подтверждающие документы о доходах с целью выполнения требований, характерных банковской деятельности.
Для подачи заявки на оформление кредита нужен отчет об оценке стоимости недвижимости, составленный любой оценочной компанией из утвержденного сторонами.
- Для клиентов, официально трудоустроенных в Республике Молдова: при необходимости, выписка со счета заработной платы или справка о заработной плате.
- Для клиентов, работающих за границей, или для фрилансеров за границей: необходимо предоставить выписку по банковской карте (получены не в maib), в которой присутствуют начисления заработной платы и/или от оказания услуг. Кроме того, должен быть представлен трудовой договор или любой другой документ, подтверждающий трудоустройство/оказание услуг, и декларация об уплате налогов с полученных доходов (в зависимости от обстоятельств, при наличии этих документов, было бы хорошо представить их в оригинале в банке). Расчетные листки не принимаются, если не предоставлена выписка по зарплатной карте.
- Для клиентов, имеющих дивиденды: финансовая отчетность за текущий и предыдущий год, протоколы участников о решении по выплате дивидендов, выписка со счета, на которой можно просмотреть поступления по дивидендам (если они получены не в maib). В случае выплаты дивидендов денежными средствами потребуются документы, подтверждающие их выпуск, и подтверждение уплаты налога.
- Для клиентов из юридической сферы: выписка по счету, на который поступают доходы. Нотариусам необходимо предоставить дополнительные отчетные документы, подтверждающие расходы нотариальной конторы.
- Для клиентов, имеющих доход от уступки авторских прав: договор об уступке авторских прав/справка о размере дохода и выписка с банковского счета, на который поступает доход.
- Для клиентов, имеющих доход от аренды/лизинга/: действующий договор аренды/лизинга/ (зарегистрированный в ГФС) и приказы об освобождении/порядке оплаты платежей за аренду/лизинг/или выписку со счета, открытого в maib или в другом финансовом учреждении, представленные либо в электронном формате, либо на бумажном носителе.
- выписка со счета представляется в электронном формате или на бумаге с подписью/штампом только в том случае, если доход получен через другие банки в Республике Молдова, кроме maib.
- банк имеет право потребовать любой другой документ в процессе анализа и одобрения запроса клиента.
Как только ты получил ипотечный кредит, важно застраховать заложенное имущество. Есть два основных типа страхования: обязательное страхование и добровольное страхование. Обязательное страхование предписано законом и необходимо для всех заложенных жилых помещений. Его стоимость в среднем составляет 1000 MDL в зависимости от заложенного имущества. Добровольное страхование - это личный выбор, но оно может помочь лучше защитить вашу инвестицию.
частые вопросы
Чтобы провести правильное оформление права собственности и ипотеки, необходимо учитывать изменение сумм в зависимости от срока регистрации.
Стоимость сделки купли-продажи
10 рабочих дней: от 130 до 260 леев;
3 рабочих дня: 780 лей;
1 день: 1300 лей;
Подробнее о регистрации права собственности можно узнать здесь: https://asp.gov.md/ro/servicii/bunuri-imobile/51/514
Стоимость совершения ипотечной сделки
10 рабочих дней: от 110 до 220 леев;
3 рабочих дня 660 лей;
1 день 1100 лей - 1250 лей
Подробную информацию о регистрации ограниченных прав и других регистрируемых прав можно найти здесь: https://asp.gov.md/ro/servicii/bunuri-imobile/51/516
Налоги применяются к каждому отдельному договору и, при необходимости, к каждому недвижимому имуществу, отдельно указанному в договоре купли-продажи. В ситуации, когда клиенты хотят приобрести недвижимость в доле, каждый владелец доли уплачивает соответствующую сумму отдельно.
Пример расчета:
Pасходы на регистрацию ипотеки и договора купли-продажи составляют примерно 2500 леев для каждого клиента. Если клиенты хотят приобрести недвижимость в доле, каждый владелец доли заплатит 2500 леев.
Чтобы ты вовремя и без проблем вносил платежи по ипотечному кредиту, мы подготовили для тебя несколько рекомендаций.
Как вносить ежемесячный платеж по ипотеке в леях?
- Необходимо пополнить текущий счет суммой ежемесячного платежа в соответствии с планом погашения.
- Ежемесячный платеж автоматически снимается с текущего счета в день платежа в соответствии с планом погашения.
Как вносить ежемесячный платеж по ипотеке в евро/долларах?
- Независимо от того, находишься ли ты в стране или за границей, сумму необходимо ежемесячно перечислять на текущий счет, открытый в леях. В день платежа она конвертируется банком по обменному курсу для операций по перечислению.
- Ежемесячный платеж автоматически снимается с текущего счета в день платежа в соответствии с планом погашения.
- Курс обмена обновляется ежедневно. Чтобы быть уверенным, что переведенной суммы достаточно для ежемесячного платежа, рекомендуем проверить курс обмена через мобильное приложение maibank (Меню/Настройки/Курс обмена) или перевести на текущий счет сумму, которая немного превышает размер платежа. Разница остается на текущем счете и может быть использована для следующего платежа.
Как я могу производить ежемесячные платежи по кредиту?
У тебя есть 5 способов оплаты ежемесячных платежей:
- через мобильное приложение maibank;
- через internet banking;
- через терминалы самообслуживания;
- в банкоматах Cash-In;
- в любом отделении maib.
Согласно статье 729 Гражданского кодекса (опубликованного в Monitorul Oficial №66-75 от 01.03.2019) ипотечный должник обязан застраховать предмет ипотеки в пользу ипотечного кредитора по стоимости замещения от всех рисков случайной гибели или случайного повреждения.
Полис страхования недвижимости освобождает ипотечного должника от значительных расходов в случае наступления застрахованного риска.
От каких рисков действует защита:
- пожар, взрыв;
- стихийных бедствий: молния, буря, ураган, смерч, наводнение, воздействие подземных вод, наводнение, воздействие льда, землетрясение, мороз, снег, град, оползни;
- внешних воздействий: тампонады, травмы, действия животного;
- противоправных действий третьих лиц: умышленное хищение, повреждение или уничтожение; битье стекол, витрин в результате непредвиденных и/или преднамеренных действий третьих лиц;
- другие риски.
Cумма полиса cтрахования: имущество страхуется на базе восстановительной стоимости.
Страховой период: 12 месяцев
Укажи свой номер телефона
Консультант по ипотечному кредитованию свяжется с тобой для обсуждения доступных вариантов
- шаг 1 из 2-х личные данные
- шаг 2 из 2-х OTP-подписание
подписать через OTP
для подтверждения введите код, состоящий из 6 цифр, полученный по СМС на номер +373
Внимание! Заявки обрабатываются с понедельника по пятницу, 09:00 - 17:00