maibank
maib business app
internet banking - физических лиц
новый internet banking - maib business
internet Banking - BankFlex
ипотечный кредит
кредитный калькулятор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
преддоговорная информациярасчет калькулятора предварительный и не является обязательством maib по выдаче кредита.
описание
Дома лучше!
Утро начинается по-другому, когда ты у себя дома. Вид из окна вдохновляет, дети играют в своей комнате, а у кофе другой вкус, потому что ты наслаждаешься им на своей кухне.
Почему стоит выбрать ипотечный кредит от Maib?
Кредит на недвижимость можно получить не только на покупку дома, но и для других целей:
- покупка недвижимости;
- покупка земли под строительство индивидуального дома;
- строительство индивидуального дома;
- модернизация существующего дома (отделка, пристройка).
Пример расчета:
Для кредита на сумму 30 000 USD, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,85%, ежемесячный платеж составит 267.18 USD. DAE составит 9,22%, а общая сумма к оплате будет 64,124.11 USD.
Для кредита на сумму 30 000 EUR, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,56%, ежемесячный платеж составит 261.63 EUR. DAE составит 8,90%, а общая сумма к оплате будет 62,792.44EUR.
Для кредита на сумму 800 000 MDL, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,30%, ежемесячный платеж составит 6 845,35 MDL. DAE составит 8,62%, а общая сумма к оплате будет 1 642 886,28 MDL.
Процентная ставка по ипотеке для кредитов выданных в MDL, является плавающей и состоит из индекса Национального Банка Молдовы в размере 5,82% и банковской маржи 5,20%, 4,10% или 3,75%. На некоторых типах предложений банк может предоставлять временные скидки на банковскую маржу, описанные в договоре кредита.
Для кредитов, выданных в EUR, процентная ставка формируется из международного базового индекса EURIBOR 6M в размере 2,06% и банковской маржи 6,5% или 7%.
Для кредитов, выданных в USD, процентная ставка формируется из международного базового индекса SOFR в размере 4,35% и банковской маржи 5% или 4,5%.
В случае кредитов с плавающей ставкой проценты изменяются дважды в год, 1 января и 1 июля, в зависимости от базового индекса, опубликованного Национальным Банком Молдовы и другими официальными международными источниками.Для получения дополнительной информации обратись в службу Contact Center по телефону 022 855 185 / 022 855 155 в рабочие дни с 8:00 до 17:00.
требования
Условия выдачи ипотечного кредита в Молдове
Если работаешь на территории Республики Молдова:
Ипотека MDL
- твоя официальная ежемесячная зарплата или подтвержденный доход составляет не менее 6000 леев;
- ты пенсионер или твой стаж на текущем месте работы – не менее 6 месяцев.
Ипотека предоставляется в леях, поэтому ежемесячная ставка не зависит от курса валюты.
Ипотека EUR / USD
- твоя официальная ежемесячная зарплата в иностранной валюте;
- твой стаж на текущем месте работы – не менее 12 месяцев.
Ипотечный кредит оформляется в иностранной валюте, но выдается в леях, согласно курсу обмена по безналичным расчетам, который устанавливается maib.
Ежемесячный платеж производится в леях и конвертируется в иностранную валюту по обменному курсу банка для безналичных расчетов, согласно плану погашения кредита в евро или долларах.
Если ты трудовой мигрант:
- официально работаешь за рубежом;
- в течение 12 месяцев твоя официальная ежемесячная зарплата составила не менее 1000 евро.
Если есть другие доходы помимо зарплаты/пенсии:
- ты владеешь одной из следующих юридических профессий: юрист, нотариус, судебный пристав, судебный эксперт, переводчик, медиатор, регистратор;
- ты получаешь денежные переводы из-за рубежа от родственников первой степени родства;
- ты получаешь дивиденды как учредитель компании, зарегистрированной на территории Республики Молдова;
- ты сдаешь в аренду жилье;
- у тебя есть доход от авторских прав, роялти;
тарифы
Если работаешь на территории Республики Молдова или за рубежом:
- до 7 000 000 леев (или эквивалент в евро/долларах);
- сроком до 30 лет;
- финансирование до 100% стоимости жилья;
Комиссия:
- ежемесячная комиссия за обслуживание - 0%;
- комиссия за досрочное погашение - 0%;
необходимые документы
Банк оставляет за собой право запросить подтверждающие документы о доходах с целью выполнения требований, характерных банковской деятельности.
Для подачи заявки на оформление кредита нужен отчет об оценке стоимости недвижимости, составленный любой оценочной компанией из утвержденного сторонами.
- Для клиентов, официально трудоустроенных в Республике Молдова: при необходимости, выписка со счета заработной платы или справка о заработной плате.
- Для клиентов, работающих за границей, или для фрилансеров за границей: необходимо предоставить выписку по банковской карте (получены не в maib), в которой присутствуют начисления заработной платы и/или от оказания услуг. Кроме того, должен быть представлен трудовой договор или любой другой документ, подтверждающий трудоустройство/оказание услуг, и декларация об уплате налогов с полученных доходов (в зависимости от обстоятельств, при наличии этих документов, было бы хорошо представить их в оригинале в банке). Расчетные листки не принимаются, если не предоставлена выписка по зарплатной карте.
- Для клиентов, имеющих дивиденды: финансовая отчетность за текущий и предыдущий год, протоколы участников о решении по выплате дивидендов, выписка со счета, на которой можно просмотреть поступления по дивидендам (если они получены не в maib). В случае выплаты дивидендов денежными средствами потребуются документы, подтверждающие их выпуск, и подтверждение уплаты налога.
- Для клиентов из юридической сферы: выписка по счету, на который поступают доходы. Нотариусам необходимо предоставить дополнительные отчетные документы, подтверждающие расходы нотариальной конторы.
- Для клиентов, имеющих доход от уступки авторских прав: договор об уступке авторских прав/справка о размере дохода и выписка с банковского счета, на который поступает доход.
- Для клиентов, имеющих доход от аренды/лизинга/: действующий договор аренды/лизинга/ (зарегистрированный в ГФС) и приказы об освобождении/порядке оплаты платежей за аренду/лизинг/или выписку со счета, открытого в maib или в другом финансовом учреждении, представленные либо в электронном формате, либо на бумажном носителе.
- выписка со счета представляется в электронном формате или на бумаге с подписью/штампом только в том случае, если доход получен через другие банки в Республике Молдова, кроме maib.
- банк имеет право потребовать любой другой документ в процессе анализа и одобрения запроса клиента.
Как только ты получил ипотечный кредит, важно застраховать заложенное имущество. Есть два основных типа страхования: обязательное страхование и добровольное страхование. Обязательное страхование предписано законом и необходимо для всех заложенных жилых помещений. Его стоимость в среднем составляет 1000 MDL в зависимости от заложенного имущества. Добровольное страхование - это личный выбор, но оно может помочь лучше защитить вашу инвестицию.
частые вопросы
Чтобы провести правильное оформление права собственности и ипотеки, необходимо учитывать изменение сумм в зависимости от срока регистрации.
Стоимость сделки купли-продажи
10 рабочих дней: от 130 до 260 леев;
3 рабочих дня: 780 лей;
1 день: 1300 лей;
Подробнее о регистрации права собственности можно узнать здесь: https://asp.gov.md/ro/servicii/bunuri-imobile/51/514
Стоимость совершения ипотечной сделки
10 рабочих дней: от 110 до 220 леев;
3 рабочих дня 660 лей;
1 день 1100 лей - 1250 лей
Подробную информацию о регистрации ограниченных прав и других регистрируемых прав можно найти здесь: https://asp.gov.md/ro/servicii/bunuri-imobile/51/516
Налоги применяются к каждому отдельному договору и, при необходимости, к каждому недвижимому имуществу, отдельно указанному в договоре купли-продажи. В ситуации, когда клиенты хотят приобрести недвижимость в доле, каждый владелец доли уплачивает соответствующую сумму отдельно.
Пример расчета:
Pасходы на регистрацию ипотеки и договора купли-продажи составляют примерно 2500 леев для каждого клиента. Если клиенты хотят приобрести недвижимость в доле, каждый владелец доли заплатит 2500 леев.
Чтобы ты вовремя и без проблем вносил платежи по ипотечному кредиту, мы подготовили для тебя несколько рекомендаций.
Как вносить ежемесячный платеж по ипотеке в леях?
- Необходимо пополнить текущий счет суммой ежемесячного платежа в соответствии с планом погашения.
- Ежемесячный платеж автоматически снимается с текущего счета в день платежа в соответствии с планом погашения.
Как вносить ежемесячный платеж по ипотеке в евро/долларах?
- Независимо от того, находишься ли ты в стране или за границей, сумму необходимо ежемесячно перечислять на текущий счет, открытый в леях. В день платежа она конвертируется банком по обменному курсу для операций по перечислению.
- Ежемесячный платеж автоматически снимается с текущего счета в день платежа в соответствии с планом погашения.
- Курс обмена обновляется ежедневно. Чтобы быть уверенным, что переведенной суммы достаточно для ежемесячного платежа, рекомендуем проверить курс обмена через мобильное приложение maibank (Меню/Настройки/Курс обмена) или перевести на текущий счет сумму, которая немного превышает размер платежа. Разница остается на текущем счете и может быть использована для следующего платежа.
Как я могу производить ежемесячные платежи по кредиту?
У тебя есть 5 способов оплаты ежемесячных платежей:
- через мобильное приложение maibank;
- через internet banking;
- через терминалы самообслуживания;
- в банкоматах Cash-In;
- в любом отделении maib.
De ce este importantă asigurarea pentru imobilele ipotecate?
Pe lângă caracterul obligatoriu impus prin lege, o asigurare pentru locuință reprezintă o măsură esențială de siguranță personală. Aceasta oferă:
- protecție financiară în caz de dezastru
- continuitate în planurile de viață și credit
- liniște sufletească, știind că locuința ta este protejată
În conformitate cu prevederile articolului 729 al Codului Civil (republicat în Monitorul Oficial nr.66-75 din 01.03.2019), debitorul ipotecar este obligat să asigure obiectul ipotecii în beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de înlocuire, împotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită.
Asigurarea bunului scuteşte debitorul ipotecar de cheltuieli considerabile la survenirea riscului asigurat.
Riscurile asigurate:
- incendiu, explozie;
- calamnități naturale: fulger, furtună, uragan, tornadă, inundaţie, apariţia apelor subterane, revărsare, mişcările gheţii, cutremur, polei, ninsori, grindină, alunecări de teren;
- acţiuni externe survenite în rezultatul: tamponării, accidentării, acţiunii animalelor;
- acţiuni ilicite ale terţilor: sustragerea, deteriorarea sau distrugerea intenţionată; spargerea sticlelor, vitrinelor în rezultatul acţiunilor neprevăzute şi/sau premeditate ale terţilor;
- alte riscuri.
Suma asigurată
Imobilul este asigurat la valoarea de înlocuire – adică la costul necesar pentru reconstrucția completă a locuinței în caz de distrugere, nu la valoarea de piață.
Durata asigurării
Perioada minimă obligatorie pentru această asigurare de locuință este de 12 luni, iar polița trebuie reînnoită pe întreaga durată a contractului de ipotecă.
Укажи свой номер телефона
Консультант по ипотечному кредитованию свяжется с тобой для обсуждения доступных вариантов
- шаг 1 из 2-х личные данные
- шаг 2 из 2-х OTP-подписание
подписать через OTP
для подтверждения введите код, состоящий из 6 цифр, полученный по СМС на номер +373
Внимание! Заявки обрабатываются с понедельника по пятницу, 09:00 - 17:00