ипотечный кредит

Теперь у тебя есть возможность удаленно пообщаться со специалистами по ипотеке.

Запишись на бесплатную видеоконсультацию со специалистами банка, которые ответят на все твои вопросы.

Процентная ставка по ипотечным кредитам, привязанная к базовому показателю, меняется два раза в год: 1 января и 1 июля. Определение размера процентной ставки зависит от колебания базового показателя, к которому привязана процентная ставка.

Для кредитов, выданных в леях, процентная ставка формируется из фиксированной маржи (указанной в договоре) и базового показателя НБМ, рассчитанного за май (измененного с июля) и ноябрь (измененного с января). Базовый показатель НБМ рассчитывается как средняя ставка привлеченных депозитов в леях на срок от 6 до 12 месяцев по всему банковскому сектору. Базовый показатель публикуется Национальным банком Молдовы 20-го числа каждого месяца. За ним также можно следить на сайте BNM в разделе «Статистики и публикации».

Для кредитов, выданных в евро, процентная ставка формируется из фиксированной маржи, указанной в договоре, и базового показателя EURIBOR6M, опубликованного на сайте www.euribor-rates.eu.

Для кредитов, выданных в долларах, процентная ставка формируется из фиксированной маржи, указанной в договоре, и базового показателя SOFR, опубликованного на сайте www.global-rates.com.

Процентная ставка, которая будет применена в период с 01 января по 30 июня, будет основываться на ставке EURIBOR 6M / SOFR вступившей в силу в первый рабочий день декабря предыдущего года. В период с 01 июля по 31 декабря она будет основываться на ставке EURIBOR 6M/SOFR вступившей в силу в первый рабочий день июня текущего года.

Для информирования своих клиентов об изменении процентной ставки, банк публикует заявление об изменении процентной ставки на своем сайте не менее чем за 10 дней.

Да! Ты можешь запросить оценку недвижимости в maib по более низкой цене, чем на рынке.
Кроме того, у нас ты можешь воспользоваться услугами нотариуса по выгодной цене, а также попросить, чтобы один из наших сотрудников зарегистрировал договор об ипотеке в Агентстве государственных услуг.

При составлении отчета об оценке затраты могут варьироваться в зависимости от выбранной оценочной компании и выбранного объекта недвижимости. Обычно цены на отчет об оценке варьируются в следующих пределах:

Стоимость оценки квартиры может начинаться от 1100 леев - за оценку дома цена может доходить до 3000 леев.

В расходы, которые должен оплатить покупатель у нотариуса, входит оплата нотариальных услуг, представляющая собой сумму, взимаемую нотариусами за составление и удостоверение договора купли-продажи и ипотечного договора.

Стоимость данных нотариальных услуг зависит от суммы сделки, сложности документов и рассчитывается в соответствии с тарифами, предусмотренными действующим законодательством.

Стоимость проведения сделки купли-продажи

Помимо стоимости недвижимости покупатель обязан оплатить государственную пошлину за переход права собственности, а также нотариальную плату (гонорар) за услуги по аутентификации договора купли-продажи.

Государственный налог при переходе квартиры в частную собственность составляет 0,5% от стоимости договора, но не менее стоимости, указанной в реестре недвижимости. Эта плата должна быть оплачена покупателем при аутентификации договора купли-продажи.

Стоимость проведения ипотечной сделки

При аутентификации ипотечного договора стоимость сделки определяется сторонами. Сумма платежа за удостоверение сделок купли-продажи и ипотеки рассчитывается в зависимости от суммы сделки следующим образом:

Физические лица
до 20 000 лей = 1,3%, но не менее 180 лей
20 001 – 50 000 леев = 1,0%
50 001 – 100 000 леев = 0,9%
100 001 – 200 000 леев = 0,8%
200 001 – 400 000 леев = 0,6%
400 001 – 600 000 леев = 0,5%
600 001 – 800 000 леев = 0,3%
800 001 – 1 000 000 леев = 0,2%
от 1 000 001 лея = 0,1%
аутентификация транзакции - 120 леев

Пример расчета:

1% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи (50 000 EUR*1% = 500 EUR (государственный налог + нотариальный сбор)), и примерно 0,6% от стоимости ипотеки (которая не равна сумме кредита, но выше как минимум на 20%)

Расходы могут варьироваться в зависимости от выбранного нотариуса.

Чтобы провести правильное оформление права собственности и ипотеки, необходимо учитывать изменение сумм в зависимости от срока регистрации.

Стоимость сделки купли-продажи

10 рабочих дней: от 130 до 260 леев;
3 рабочих дня: 780 лей;
1 день: 1300 лей;

Подробнее о регистрации права собственности можно узнать здесь: https://asp.gov.md/ro/servicii/bunuri-imobile/51/514

Стоимость совершения ипотечной сделки

10 рабочих дней: от 110 до 220 леев;
3 рабочих дня 660 лей;
1 день 1100 лей - 1250 лей

Подробную информацию о регистрации ограниченных прав и других регистрируемых прав можно найти здесь: https://asp.gov.md/ro/servicii/bunuri-imobile/51/516

Налоги применяются к каждому отдельному договору и, при необходимости, к каждому недвижимому имуществу, отдельно указанному в договоре купли-продажи. В ситуации, когда клиенты хотят приобрести недвижимость в доле, каждый владелец доли уплачивает соответствующую сумму отдельно.

Пример расчета:

Pасходы на регистрацию ипотеки и договора купли-продажи составляют примерно 2500 леев для каждого клиента. Если клиенты хотят приобрести недвижимость в доле, каждый владелец доли заплатит 2500 леев.

За оформление полиса страхования имущества взимается 0,1% от восстановительной стоимости согласно отчету об оценке.

Пример расчета: за 500 тысяч леев необходимо оплатить 500 MDL

Приходи в Ипотечный центр maib, расположенный по адресу: г. Кишинев, улица Василе Александри 115, где ты получишь различные финансовые решения для покупки жилья. Если у тебя нет возможности посетить Ипотечный центр, тогда ждем тебя в любом отделении maib.

Да! Являешься ли ты фрилансером или работаешь в иностранной компании, maib предоставляет тебе возможность получить ипотеку на выгодных условиях.

У тебя есть 5 способов оплаты ежемесячных платежей:

• через мобильное приложение maibank;
• через internet banking;
• через терминалы самообслуживания; 
• в банкоматах Cash-In;
• в любом отделении maib.