maibank
maib business app
credite online - persoane juridice
internet banking - persoane fizice
internet banking - maib business nou
internet Banking - BankFlex
credit imobiliar pentru locuințe în construcție
calculator de credite
acest credit implică răspunderea ta juridică și trebuie să fie restituit. Verifică-ți capacitatea de plată înainte de a semna contractul de credit.
acest credit implică răspunderea ta juridică și trebuie să fie restituit. Verifică-ți capacitatea de plată înainte de a semna contractul de credit.
Informații precontractualesuma afișată este orientativă și nu reprezintă un angajament contractual al maib.
despre
Cumpărarea unei noi case este mai mult decât o investiție importantă, este o promisiune de viitor, un pas îndrăzneț spre stabilitate și confort. Cu noul credit imobiliar de la maib, dedicat locuințelor aflate în construcție, ai acces la oportunități care îți oferă libertatea de a alege imobilul dorit, la un preț avantajos. Este vorba despre proiectele rezidențiale care încă nu sunt date în exploatare și au un grad de finisare de cel puțin 80%.
Mai mult, poate ai deja un credit ipotecar contractat pentru un imobil aflat în construcție și îți dorești rate mai mici sau condiții mai avantajoase. Prin noul credit imobiliar de la maib, îl poți refinanța, ca să te bucuri de economii, flexibilitate și o tranziție ușoară către noua ta locuință.
Ce locuință poți cumpăra
- Imobilul trebuie să aibă un grad de finisare de cel puțin 80%, certificat de una dintre companiile de evaluare recomandate de bancă.
- Locuința trebuie să fie situată în municipiul Chișinău.
Ca să fii sigur că locuința aleasă îndeplinește toate criteriile necesare și să eviți proiectele care nu corespund condițiilor de eligibilitate, specialiștii maib îți oferă consultații gratuite.
Condiții de finanțare
- Poți primi până la 70% din prețul locuinței indicat în contractul de vânzare-cumpărare.
- Dacă dorești să refinanțezi un credit ipotecar existent, poți primi până la 100% din valoarea acestuia, oferindu-ți o tranziție simplă și avantajoasă.
Avantajele noului credit imobiliar:
- Prețuri mai mici: Imobilele în construcție sunt, de regulă, cu până la 20% mai accesibile decât cele finalizate.
- Contribuție convenabilă: Cu doar 30% contribuție proprie, îți poți păstra flexibilitatea financiară.
- Consiliere gratuită: Echipa maib este aici să te ghideze și să îți ofere cele mai bune soluții în fiecare etapă.
Calculator credit ipotecar - exemplu reprezentativ:
Pentru un credit de 800 000 MDL, pe o perioadă de 20 ani, la rata dobânzii de 8,30%, plata lunară va constitui 6 845,35 MDL. DAE va constitui 8,62% și valoarea totală spre achitare va constitui 1,642,886.28 MDL.
Rata dobânzii la ipotecă pentru creditele acordate în MDL este flotantă fiind compusă din: indicele BNM în mărime de 5,82% și marja băncii 3,18%, 2,48% sau 2,13%. La unele tipuri de oferte, banca poate acorda reduceri temporare la indicele de referință care sânt descrise expres in contractul de credit. Ratele pot fi modificate de 2 ori în an, la 01 ianuarie și 01 iulie, în dependență de indicele de referință publicat de BNM. Pentru creditele acordate în EUR rata dobânzii este formată din indicele de referință internațional EURIBOR 6M în mărime de 2,06% și marja băncii 6,5% sau 7%.
Pentru creditele acordate în USD rata dobânzii este formată din indicele de referință internațional SOFR în mărime de 4,35% și marja băncii 5% sau 4,5%.
Pentru informații suplimentare apelează serviciul Contact Center la numărul de telefon 022 855 185 / 022 855 155, în zilele lucrătoare de la 8:00 până la 17:00.
Pentru informaţii suplimentare apelează serviciul Contact Center la numărul de telefon 022 855 185 / 022 855 155, în zilele lucrătoare de la 8:00 până la 17:00.
cerinte
Cerințe față de locuință:
- Imobilul trebuie să aibă un grad de finisare de minimum 80%, certificat de una dintre companiile de evaluare recomandate de bancă.
- Locuința trebuie să fie situată exclusiv în municipiul Chișinău.
- După ce imobilul este dat în exploatare, este obligatoriu să ne informezi cât mai curând posibil printr-un canal convenabil pentru tine, fie online, fie la una din sucursalele maib.
Dacă activezi pe teritoriul Republicii Moldova:
- dispui de un salariu net lunar sau un venit confirmat de cel puţin 6000 lei;
- ai un loc de muncă stabil în ultimele 6 luni sau eşti beneficiar de pensie.
Dacă eşti lucrător migrant:
- activezi oficial în străinătate;
- dispui de un salariu net lunar de minimum 1000 de euro, confirmat în ultimele 12 luni.
Dacă ai alte venituri decât salariu/pensie:
- deții una dintre următoarele profesii juridice: avocat, notar, executor judecătoresc, expert judiciar, traducător, mediator, registrator;
- primești transferuri bănești din străinătate de la rudele de gradul I;
- primești dividente în calitate de fondator al unei companii înregistrate pe teritoriul Republicii Moldova;
- ai venit din arenda unui imobil;
- ai venit din drepturi de autor, redevente;
tarife
Dacă activezi pe teritoriul Republicii Moldova sau în străinătate:
- până la 7 000 000 MDL;
- pe un termen de până la 30 de ani;
- finanțarea până la 70% din prețul indicat în contractul de vânzare-cumpărare;
- refinanțare până la 100% din valoarea creditului de același tip contractat la o altă instituție financiară.
Сomisioane:
- comision de administrare lunară - 0%;
- comision de rambursare anticipată - 0%;
documente necesare
Banca îşi rezervă dreptul să solicite documente justificative privind veniturile tale în vederea îndeplinirii cerinţelor de prudenţă specifice activităţii bancare.
Pentru a depune cererea de credit ai nevoie de raportul de evaluare a bunului imobil, perfectat de către o companie agreată de către părți.
- Pentru clienții angajați oficial în RM: la necesitate, extrasul contului salarial.
- Pentru clienții angajați peste hotarele RM sau pentru freelancerii de peste hotarele RM: obligatoriu se va prezenta extrasul cardului bancar (la o altă bancă decât maib) unde pot fi văzute încasările din salariu și/sau din prestarea serviciilor. Adițional, se va prezenta contractul de muncă sau oricare alt act care atestă angajarea/prestarea serviciilor și declarația privind achitarea impozitelor din venitul încasat (după caz, dar dacă sunt asemenea acte, ar fi bine să le prezinte în original la bancă). Fluturașii de salariu nu se acceptă dacă nu se prezintă extrasul cardului salarial.
- Pentru clienții care au dividende: situațiile financiare pentru anul curent și cel precedent, procesul-verbal al asociaților privind decizia de a distribui dividende, extrasul de cont unde se pot vizualiza încasările din dividende (dacă sunt primite la o altă bancă decât maib).
- Pentru clienții care practică una dintre profesiile juridice: extrasul contului unde sunt încasate veniturile. Pentru notari, se va prezenta suplimentar documente contabile care atestă cheltuielile biroului notarial.
- Pentru clienții cu venit din cesiunea dreptului de autor: contract privind cesiunea dreptului de autor și extrasul din cont bancar unde sunt încasate veniturile.
- Pentru clienții cu venit din chirie/arendă/locațiune: contractul de chirie/arendă/locaţiune, valabil (înregistrat la SFS) și Ordinele de eliberare/Dispozițiile de plată ale achitărilor pentru chirie/arendă/locaţiune sau extras din cont deschis în cadrul băncii maib sau la altă instituție financiară, prezentate fie în format electronic, fie pe suport de hârtie.
- extrasul la cont se prezintă în format electronic sau pe suport de hârtie semnat sau ștampilat doar dacă veniturile sunt primite prin alte bănci din RM decât maib.
- banca este în drept să solicite oricare alt act în procesul de analiză și aprobare a solicitării clientului.
Odată ce ai obținut creditul ipotecar, este important să asiguri bunul gajat. Există două tipuri principale de asigurare pe care poți să le iei în considerare: asigurarea obligatorie de locuință și asigurarea facultativă de locuință. Cea obligatorie este impusă de lege și este necesară pentru toate locuințele care sunt ipotecate. Costul acesteia constituie în mediu 1000 MDL, în funcție de bunul gajat. Asigurarea facultativă este o alegere personală, dar te poate ajuta să-ți protejezi mai bine investiția.
Permisiunea din partea companiei de construcție/vânzător care trebuie prezentată după aprobarea creditului și pregătirea actelor pentru autentificarea tranzacției de către notar.
Clientul pe lângă actele primite de la companie va solicita de la bancă “Act privind modificarea datelor gajului”, iar acest act împreună cu actele de la companie sunt necesar a fi prezentate la ASP/Cadastru (IP CBI) pentru înregistrarea dării în exploatare.
întrebări frecvente
Da! Ai posibilitatea de a solicita evaluarea imobilului direct la maib, achitând un preț mai mic decât pe piață.
În plus, la noi beneficiez de serviciile unui notar profesionist la preț accesibil, iar dacă ești în criză de timp, atunci poți solicita ca un reprezentant maib să înregistreze contractul de ipotecă la ASP în locul tău.
Ziua de achitare a plăților lunare e o zi importantă. Mai jos, ți-am pregătit câteva recomandări de plată.
Cum să achiți plata lunară la creditul ipotecar în MDL?
- Alimentează contul curent cu suma pentru plata lunară, conform planului de rambursare.
- Plata lunară se extrage automat din contul curent destinat achitării creditului
Cum să achiți plata lunară la creditul ipotecar în EUR/USD?
- Fie că ești în țară sau în străinătate, suma se transferă lunar în contul curent deschis în MDL, iar în ziua plății se convertește de bancă, conform cursului valutar pentru operațiunile prin virament (tranzacții prin transfer).
- Plata lunară se extrage automat din contul curent în ziua achitării, conform planului de rambursare.
- Cursul valutar se modifică zilnic. Pentru a fi sigur că suma transferată este suficientă pentru a achita plata lunară, îți recomandăm să verifici cursul prin aplicația mobilă maibank (Menu/ Setări/ Curs valutar) sau să transferi în contul curent o sumă de bani cu rezervă. Diferența rămâne în contul curent și poate fi utilizată pentru următoarea plată.
Cum pot achita plățile lunare pentru credit?
Ai 4 modalități:
- prin suplinirea cardului la ATM
- transferul banilor la contul curent destinat achitării creditului prin aplicația maibank
- prin transfer după rechizitele bancare
- prin sistemul de plăți MIA la contul curent
transferul banilor la contul curent destinat achitării creditului prin aplicația maibank
prin transfer după rechizitele bancare
prin sistemul de plăți MIA la contul curent
De ce este importantă asigurarea pentru imobilele ipotecate?
Pe lângă caracterul obligatoriu impus prin lege, o asigurare pentru locuință reprezintă o măsură esențială de siguranță personală. Aceasta oferă:
- protecție financiară în caz de dezastru
- continuitate în planurile de viață și credit
- liniște sufletească, știind că locuința ta este protejată
În conformitate cu prevederile articolului 729 al Codului Civil (republicat în Monitorul Oficial nr.66-75 din 01.03.2019), debitorul ipotecar este obligat să asigure obiectul ipotecii în beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de înlocuire, împotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită.
Asigurarea bunului scuteşte debitorul ipotecar de cheltuieli considerabile la survenirea riscului asigurat.
Riscurile asigurate:
- incendiu, explozie;
- calamnități naturale: fulger, furtună, uragan, tornadă, inundaţie, apariţia apelor subterane, revărsare, mişcările gheţii, cutremur, polei, ninsori, grindină, alunecări de teren;
- acţiuni externe survenite în rezultatul: tamponării, accidentării, acţiunii animalelor;
- acţiuni ilicite ale terţilor: sustragerea, deteriorarea sau distrugerea intenţionată; spargerea sticlelor, vitrinelor în rezultatul acţiunilor neprevăzute şi/sau premeditate ale terţilor;
- alte riscuri.
Suma asigurată
Imobilul este asigurat la valoarea de înlocuire – adică la costul necesar pentru reconstrucția completă a locuinței în caz de distrugere, nu la valoarea de piață.
Durata asigurării
Perioada minimă obligatorie pentru această asigurare de locuință este de 12 luni, iar polița trebuie reînnoită pe întreaga durată a contractului de ipotecă.
fă primul pas
completează câmpurile de mai jos și noi te vom contacta
- pas 1 din 2 date personale
- pas 2 din 2 semnare OTP
semnează prin OTP
pentru a confirma introdu codul compus din 6 cifre primit prin SMS la numărul +373
dacă ai depus solicitarea în afara programului de lucru, în weekend sau în zile de sărbătoare, te vom contacta în următoarea zi lucrătoare.