ипотечный кредит для жилья в стадии строительства
кредитный калькулятор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
преддоговорная информациярасчет калькулятора предварительный и не является обязательством maib по выдаче кредита.
описание
Покупка нового дома — это не просто важная инвестиция, это обещание будущего, смелый шаг к стабильности и комфорту. С новым ипотечным кредитом от maib, предназначенным для жилья, находящегося в стадии строительства, ты получаешь доступ к возможностям, которые предоставляют тебе свободу выбора желаемого объекта по выгодной цене. Речь идет о жилых проектах, которые еще не введены в эксплуатацию, но имеют степень готовности не менее 80%.
Кроме того, возможно, у тебя уже есть ипотечный кредит на недвижимость в стадии строительства, и ты хочешь снизить свои ежемесячные платежи или улучшить условия. С новым ипотечным кредитом от maib ты можешь рефинансировать его, чтобы сэкономить средства, повысить гибкость и облегчить переход к твоему новому дому.
Какую недвижимость ты можешь купить
- Недвижимость должна иметь степень готовности не менее 80%, подтвержденную одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
- Жилье должно находиться в муниципии Кишинев.
Чтобы убедиться, что выбранная тобой недвижимость соответствует всем необходимым критериям и избежать проектов, не отвечающих условиям, специалисты maib предлагают тебе бесплатные консультации.
Условия финансирования
- Ты можешь получить до 70% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.
- Если ты хочешь рефинансировать существующую ипотеку, ты можешь получить до 100% от ее стоимости, что обеспечит тебе плавный и выгодный переход.
Преимущества нового ипотечного кредита:
- Низкие цены: недвижимость в стадии строительства, как правило, на 20% дешевле, чем готовые объекты.
- Удобный взнос: всего с 30% собственных средств ты можешь сохранить свою финансовую гибкость.
- Бесплатные консультации: команда maib поможет тебе на каждом этапе и предложит лучшие решения.
Пример расчета:
Для кредита на сумму 800 000 MDL, сроком на 20 лет, под процентную ставку 7,80%, ежемесячный платеж составит 6 594,76 MDL. DAE составит 8,08%, а общая сумма к оплате будет 1 582 739,94 MDL.
Процентная ставка по ипотеке для кредитов выданных в MDL, является плавающей и состоит из индекса Национального Банка Молдовы в размере 3,70% и банковской маржи 5,20%, 4,10% или 3,75%. На некоторых типах предложений банк может предоставлять временные скидки на банковскую маржу, описанные в договоре кредита.
В случае кредитов с плавающей ставкой проценты изменяются дважды в год, 1 января и 1 июля, в зависимости от базового индекса, опубликованного Национальным Банком Молдовы и другими официальными международными источниками.
Для получения дополнительной информации обратись в службу Contact Center по телефону 022 855 185 / 022 855 155 в рабочие дни с 8:00 до 17:00.
требования
Требования к недвижимости:
- Недвижимость должна иметь степень готовности не менее 80%, подтвержденную одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
- Жилье должно располагаться исключительно в муниципии Кишинев.
- После ввода недвижимости в эксплуатацию обязательно сообщи нам об этом как можно скорее через удобный для тебя канал, будь то онлайн или в одном из отделений maib.
На территории Республики Молдова:
- твоя официальная ежемесячная зарплата или подтвержденный доход составляет не менее 6000 леев;
- ты пенсионер или твой стаж на текущем месте работы – не менее 6 месяцев.
Если ты трудовой мигрант:
- официально работаешь за рубежом;
- в течение 12 месяцев твоя официальная ежемесячная зарплата составила не менее 1000 евро.
Если есть другие доходы помимо зарплаты/пенсии:
- ты владеешь одной из следующих юридических профессий: юрист, нотариус, судебный пристав, судебный эксперт, переводчик, медиатор, регистратор;
- ты получаешь денежные переводы из-за рубежа от родственников первой степени родства;
- ты получаешь дивиденды как учредитель компании, зарегистрированной на территории Республики Молдова;
- ты сдаешь в аренду жилье;
- у тебя есть доход от авторских прав, роялти.
тарифы
Если работаешь на территории Республики Молдова или за рубежом:
- до 7 000 000 леев (или эквивалент в евро/долларах);
- сроком до 30 лет;
- финансирование до 70% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи;
- рефинансирование до 100% от суммы кредита того же типа, заключенного в другом финансовом учреждении.
Комиссия:
- ежемесячная комиссия за обслуживание - 0%;
- комиссия за досрочное погашение - 0%;
необходимые документы
Банк оставляет за собой право запросить подтверждающие документы о доходах с целью выполнения требований, характерных банковской деятельности.
Для подачи заявки на оформление кредита нужен отчет об оценке стоимости недвижимости, составленный любой оценочной компанией из утвержденного сторонами.
- Для клиентов, официально трудоустроенных в Республике Молдова: при необходимости, выписка со счета заработной платы или справка о заработной плате.
- Для клиентов, работающих за границей, или для фрилансеров за границей: необходимо предоставить выписку по банковской карте (получены не в maib), в которой присутствуют начисления заработной платы и/или от оказания услуг. Кроме того, должен быть представлен трудовой договор или любой другой документ, подтверждающий трудоустройство/оказание услуг, и декларация об уплате налогов с полученных доходов (в зависимости от обстоятельств, при наличии этих документов, было бы хорошо представить их в оригинале в банке). Расчетные листки не принимаются, если не предоставлена выписка по зарплатной карте.
- Для клиентов, имеющих дивиденды: финансовая отчетность за текущий и предыдущий год, протоколы участников о решении по выплате дивидендов, выписка со счета, на которой можно просмотреть поступления по дивидендам (если они получены не в maib). В случае выплаты дивидендов денежными средствами потребуются документы, подтверждающие их выпуск, и подтверждение уплаты налога.
- Для клиентов из юридической сферы: выписка по счету, на который поступают доходы. Нотариусам необходимо предоставить дополнительные отчетные документы, подтверждающие расходы нотариальной конторы.
- Для клиентов, имеющих доход от уступки авторских прав: договор об уступке авторских прав/справка о размере дохода и выписка с банковского счета, на который поступает доход.
- Для клиентов, имеющих доход от аренды/лизинга/: действующий договор аренды/лизинга/ (зарегистрированный в ГФС) и приказы об освобождении/порядке оплаты платежей за аренду/лизинг/или выписку со счета, открытого в maib или в другом финансовом учреждении, представленные либо в электронном формате, либо на бумажном носителе.
- выписка со счета представляется в электронном формате или на бумаге с подписью/штампом только в том случае, если доход получен через другие банки в Республике Молдова, кроме maib.
- банк имеет право потребовать любой другой документ в процессе анализа и одобрения запроса клиента.
Как только ты получил ипотечный кредит, важно застраховать заложенное имущество. Есть два основных типа страхования: обязательное страхование и добровольное страхование. Обязательное страхование предписано законом и необходимо для всех заложенных жилых помещений. Его стоимость в среднем составляет 1000 MDL в зависимости от заложенного имущества. Добровольное страхование - это личный выбор, но оно может помочь лучше защитить вашу инвестицию.
Разрешение от строительной компании/продавца, которое необходимо предоставить после одобрения кредита и подготовки документов для нотариального удостоверения сделки.
Клиент, помимо документов, полученных от компании, должен запросить у банка «Акт о внесении изменений в данные залога», и этот акт вместе с документами от компании необходимо предоставить в ASP/Кадастр (IP CBI) для регистрации ввода в эксплуатацию.
частые вопросы
Теперь у тебя есть возможность удаленно пообщаться со специалистами по ипотеке.
Запишись на бесплатную видеоконсультацию со специалистами банка, которые ответят на все твои вопросы.
Да! Ты можешь запросить оценку недвижимости в maib по более низкой цене, чем на рынке.
Кроме того, у нас ты можешь воспользоваться услугами нотариуса по выгодной цене, а также попросить, чтобы один из наших сотрудников зарегистрировал договор об ипотеке в Агентстве государственных услуг.
cделай первый шаг
заполни поля ниже и мы свяжемся с тобой
- шаг 1 из 2-х личные данные
- шаг 2 из 2-х OTP-подписание
подписать через OTP
для подтверждения введите код, состоящий из 6 цифр, полученный по СМС на номер +373
если вы подали заявку в нерабочее время, в выходной или праздничный день, мы свяжемся с вами на следующий рабочий день.