maibank
maib business app
онлайн-кредиты – юридические лица
internet banking - физических лиц
новый internet banking - maib business
internet Banking - BankFlex
ипотечный кредит для жилья в стадии строительства
кредитный калькулятор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
этот кредит несет за собой юридическую ответственность, и его необходимо будет вернуть. Проверь свою платежеспособность перед тем, как подписать кредитный договор
преддоговорная информациярасчет калькулятора предварительный и не является обязательством maib по выдаче кредита.
описание
Покупка нового дома — это не просто важная инвестиция, это обещание будущего, смелый шаг к стабильности и комфорту. С новым ипотечным кредитом от maib, предназначенным для жилья, находящегося в стадии строительства, ты получаешь доступ к возможностям, которые предоставляют тебе свободу выбора желаемого объекта по выгодной цене. Речь идет о жилых проектах, которые еще не введены в эксплуатацию, но имеют степень готовности не менее 80%.
Кроме того, возможно, у тебя уже есть ипотечный кредит на недвижимость в стадии строительства, и ты хочешь снизить свои ежемесячные платежи или улучшить условия. С новым ипотечным кредитом от maib ты можешь рефинансировать его, чтобы сэкономить средства, повысить гибкость и облегчить переход к твоему новому дому.
Какую недвижимость ты можешь купить
- Недвижимость должна иметь степень готовности не менее 80%, подтвержденную одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
- Жилье должно находиться в муниципии Кишинев.
Чтобы убедиться, что выбранная тобой недвижимость соответствует всем необходимым критериям и избежать проектов, не отвечающих условиям, специалисты maib предлагают тебе бесплатные консультации.
Условия финансирования
- Ты можешь получить до 70% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.
- Если ты хочешь рефинансировать существующую ипотеку, ты можешь получить до 100% от ее стоимости, что обеспечит тебе плавный и выгодный переход.
Преимущества нового ипотечного кредита:
- Низкие цены: недвижимость в стадии строительства, как правило, на 20% дешевле, чем готовые объекты.
- Удобный взнос: всего с 30% собственных средств ты можешь сохранить свою финансовую гибкость.
- Бесплатные консультации: команда maib поможет тебе на каждом этапе и предложит лучшие решения.
Пример расчета:
Для кредита на сумму 30 000 USD, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,85%, ежемесячный платеж составит 267.18 USD. DAE составит 9,22%, а общая сумма к оплате будет 64,124.11 USD. Для кредита на сумму 30 000 EUR, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,56%, ежемесячный платеж составит 261.63 EUR. DAE составит 8,90%, а общая сумма к оплате будет 62,792.44 EUR. Для кредита на сумму 800 000 MDL, сроком на 20 лет, под процентную ставку 8,30%, ежемесячный платеж составит 6 845,35 MDL. DAE составит 8,62%, а общая сумма к оплате будет 1 642 886,28 MDL.
Процентная ставка по ипотеке для кредитов, выданных в MDL, является плавающей и состоит из индекса Национального Банка Молдовы в размере 5,82% и банковской маржи 3,18%, 2,48% или 2,13%. На некоторых типах предложений банк может предоставлять временные скидки на банковскую маржу, описанные в договоре кредита.
Для кредитов, выданных в EUR, процентная ставка формируется из международного базового индекса EURIBOR 6M в размере 2,06% и банковской маржи 6,5% или 7%. Для кредитов, выданных в USD, процентная ставка формируется из международного базового индекса SOFR в размере 4,35% и банковской маржи 5% или 4,5%. В случае кредитов с плавающей ставкой проценты изменяются дважды в год, 1 января и 1 июля, в зависимости от базового индекса, опубликованного Национальным Банком Молдовы и другими официальными международными источниками.
Для получения дополнительной информации обратись в службу Contact Center по телефону 022 855 185 / 022 855 155 в рабочие дни с 8:00 до 17:00.
Для получения дополнительной информации обратись в службу Contact Center по телефону 022 855 185 / 022 855 155 в рабочие дни с 8:00 до 17:00.
требования
Требования к недвижимости:
- Недвижимость должна иметь степень готовности не менее 80%, подтвержденную одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
- Жилье должно располагаться исключительно в муниципии Кишинев.
- После ввода недвижимости в эксплуатацию обязательно сообщи нам об этом как можно скорее через удобный для тебя канал, будь то онлайн или в одном из отделений maib.
На территории Республики Молдова:
- твоя официальная ежемесячная зарплата или подтвержденный доход составляет не менее 6000 леев;
- ты пенсионер или твой стаж на текущем месте работы – не менее 6 месяцев.
Если ты трудовой мигрант:
- официально работаешь за рубежом;
- в течение 12 месяцев твоя официальная ежемесячная зарплата составила не менее 1000 евро.
Если есть другие доходы помимо зарплаты/пенсии:
- ты владеешь одной из следующих юридических профессий: юрист, нотариус, судебный пристав, судебный эксперт, переводчик, медиатор, регистратор;
- ты получаешь денежные переводы из-за рубежа от родственников первой степени родства;
- ты получаешь дивиденды как учредитель компании, зарегистрированной на территории Республики Молдова;
- ты сдаешь в аренду жилье;
- у тебя есть доход от авторских прав, роялти.
тарифы
Если работаешь на территории Республики Молдова или за рубежом:
- до 7 000 000 леев (или эквивалент в евро/долларах);
- сроком до 30 лет;
- финансирование до 70% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи;
- рефинансирование до 100% от суммы кредита того же типа, заключенного в другом финансовом учреждении.
Комиссия:
- ежемесячная комиссия за обслуживание - 0%;
- комиссия за досрочное погашение - 0%;
необходимые документы
Банк оставляет за собой право запросить подтверждающие документы о доходах с целью выполнения требований, характерных банковской деятельности.
Для подачи заявки на оформление кредита нужен отчет об оценке стоимости недвижимости, составленный любой оценочной компанией из утвержденного сторонами.
- Для клиентов, официально трудоустроенных в Республике Молдова: при необходимости, выписка со счета заработной платы.
- Для клиентов, работающих за границей, или для фрилансеров за границей: необходимо предоставить выписку по банковской карте (получены не в maib), в которой присутствуют начисления заработной платы и/или от оказания услуг. Кроме того, должен быть представлен трудовой договор или любой другой документ, подтверждающий трудоустройство/оказание услуг, и декларация об уплате налогов с полученных доходов (в зависимости от обстоятельств, при наличии этих документов, было бы хорошо представить их в оригинале в банке). Расчетные листки не принимаются, если не предоставлена выписка по зарплатной карте.
- Для клиентов, имеющих дивиденды: финансовая отчетность за текущий и предыдущий год, протоколы участников о решении по выплате дивидендов, выписка со счета, на которой можно просмотреть поступления по дивидендам (если они получены не в maib).
- Для клиентов из юридической сферы: выписка по счету, на который поступают доходы. Нотариусам необходимо предоставить дополнительные отчетные документы, подтверждающие расходы нотариальной конторы.
- Для клиентов, имеющих доход от уступки авторских прав: договор об уступке авторских прав и выписка с банковского счета, на который поступает доход.
- Для клиентов, имеющих доход от аренды/лизинга/: действующий договор аренды/лизинга/ (зарегистрированный в ГФС) и приказы об освобождении/порядке оплаты платежей за аренду/лизинг/или выписку со счета, открытого в maib или в другом финансовом учреждении, представленные либо в электронном формате, либо на бумажном носителе.
- выписка со счета представляется в электронном формате или на бумаге с подписью/штампом только в том случае, если доход получен через другие банки в Республике Молдова, кроме maib.
- банк имеет право потребовать любой другой документ в процессе анализа и одобрения запроса клиента.
Как только ты получил ипотечный кредит, важно застраховать заложенное имущество. Есть два основных типа страхования: обязательное страхование и добровольное страхование. Обязательное страхование предписано законом и необходимо для всех заложенных жилых помещений. Его стоимость в среднем составляет 1000 MDL в зависимости от заложенного имущества. Добровольное страхование - это личный выбор, но оно может помочь лучше защитить вашу инвестицию.
Разрешение от строительной компании/продавца, которое необходимо предоставить после одобрения кредита и подготовки документов для нотариального удостоверения сделки.
Клиент, помимо документов, полученных от компании, должен запросить у банка «Акт о внесении изменений в данные залога», и этот акт вместе с документами от компании необходимо предоставить в ASP/Кадастр (IP CBI) для регистрации ввода в эксплуатацию.
частые вопросы
Да! Ты можешь запросить оценку недвижимости в maib по более низкой цене, чем на рынке.
Кроме того, у нас ты можешь воспользоваться услугами нотариуса по выгодной цене, а также попросить, чтобы один из наших сотрудников зарегистрировал договор об ипотеке в Агентстве государственных услуг.
Чтобы ты вовремя и без проблем вносил платежи по ипотечному кредиту, мы подготовили для тебя несколько рекомендаций.
Как вносить ежемесячный платеж по ипотеке в леях?
- Необходимо пополнить текущий счет суммой ежемесячного платежа в соответствии с планом погашения.
- Ежемесячный платеж автоматически снимается с текущего счета в день платежа в соответствии с планом погашения.
Как вносить ежемесячный платеж по ипотеке в евро/долларах?
- Независимо от того, находишься ли ты в стране или за границей, сумму необходимо ежемесячно перечислять на текущий счет, открытый в леях. В день платежа она конвертируется банком по обменному курсу для операций по перечислению.
- Ежемесячный платеж автоматически снимается с текущего счета в день платежа в соответствии с планом погашения.
- Курс обмена обновляется ежедневно. Чтобы быть уверенным, что переведенной суммы достаточно для ежемесячного платежа, рекомендуем проверить курс обмена через мобильное приложение maibank (Меню/Настройки/Курс обмена) или перевести на текущий счет сумму, которая немного превышает размер платежа. Разница остается на текущем счете и может быть использована для следующего платежа.
Как я могу производить ежемесячные платежи по кредиту?
У тебя есть 4 способов оплаты ежемесячных платежей:
- путём пополнения карты через банкомат
- переводом средств на текущий счёт, предназначенный для погашения кредита, через приложение maibank
- путём перевода по банковским реквизитам
- через платёжную систему MIA на текущий счёт
De ce este importantă asigurarea pentru imobilele ipotecate?
Pe lângă caracterul obligatoriu impus prin lege, o asigurare pentru locuință reprezintă o măsură esențială de siguranță personală. Aceasta oferă:
- protecție financiară în caz de dezastru
- continuitate în planurile de viață și credit
- liniște sufletească, știind că locuința ta este protejată
În conformitate cu prevederile articolului 729 al Codului Civil (republicat în Monitorul Oficial nr.66-75 din 01.03.2019), debitorul ipotecar este obligat să asigure obiectul ipotecii în beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de înlocuire, împotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuită.
Asigurarea bunului scuteşte debitorul ipotecar de cheltuieli considerabile la survenirea riscului asigurat.
Riscurile asigurate:
- incendiu, explozie;
- calamnități naturale: fulger, furtună, uragan, tornadă, inundaţie, apariţia apelor subterane, revărsare, mişcările gheţii, cutremur, polei, ninsori, grindină, alunecări de teren;
- acţiuni externe survenite în rezultatul: tamponării, accidentării, acţiunii animalelor;
- acţiuni ilicite ale terţilor: sustragerea, deteriorarea sau distrugerea intenţionată; spargerea sticlelor, vitrinelor în rezultatul acţiunilor neprevăzute şi/sau premeditate ale terţilor;
- alte riscuri.
Suma asigurată
Imobilul este asigurat la valoarea de înlocuire – adică la costul necesar pentru reconstrucția completă a locuinței în caz de distrugere, nu la valoarea de piață.
Durata asigurării
Perioada minimă obligatorie pentru această asigurare de locuință este de 12 luni, iar polița trebuie reînnoită pe întreaga durată a contractului de ipotecă.
cделай первый шаг
заполни поля ниже и мы свяжемся с тобой
- шаг 1 из 2-х личные данные
- шаг 2 из 2-х OTP-подписание
подписать через OTP
для подтверждения введите код, состоящий из 6 цифр, полученный по СМС на номер +373
если вы подали заявку в нерабочее время, в выходной или праздничный день, мы свяжемся с вами на следующий рабочий день.